$179 000
Вілла №5 · ціна
True Real Estate · Investment Offer
Our Place ECOWOOD — Вілла №5
Окремо розташована вілла 2BR із власним басейном · 700 метрів до океану · Букит, Пандава
Ключові переваги
- Бутіковий комплекс — лише 10 вілл. Низька щільність забудови, приватність і обмежена пропозиція формату
- PBG отримано на ранньому етапі — офіційний дозвіл на будівництво, туристичне призначення землі
- 700 метрів до океану — поруч пляжі Melasti, Pandawa та Green Bowl
- Leasehold 30 + 30 років — довше за ринкову практику 25–30 років на Балі
- Гарантії забудовника: 10 років на конструктив будівлі + страхування об'єкта після завершення будівництва
- Забудовник Our Place — понад 15 років досвіду, реалізований готельний комплекс White Residence на Балі
- Юридична перевірка проведена PT Bali Law Consulting: забудовник, земельна ділянка, Leasehold, зонування
Our Place · умови придбання
Графік платежів
Загальна вартість вілли — 2,86 млрд IDR (~$179 000). Розстрочка трьома рівними внесками до лютого 2027 року, фінальний 1% — перед передачею ключів.
33%
Початковий внесок · 943,8 млн IDR (~$59 070)
33%
20 листопада 2026 · 943,8 млн IDR (~$59 070)
33%
18 лютого 2027 · 943,8 млн IDR (~$59 070)
1%
Перед передачею ключів · 28,6 млн IDR (~$1 790)
Суми в доларах наведені за курсом графіка платежів забудовника; розрахунок за договором ведеться в IDR.
Матеріали та посилання
Екстер'єр і територія комплексу
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Інтер'єр вілли 2BR
Натисніть на плитку, щоб відкрити і гортати
Рендери формату 2BR: дві спальні, два балкони, простора вітальня з кухнею, власний басейн і приватна тераса.
Вілла №5 і планування
Вілла №5
2BR · власний басейн
$179 000
Ціна · 2,86 млрд IDR
90 м²
Загальна площа
20 м²
Тераса
~$1 989
Ціна за м²
30 + 30 років
Leasehold + продовження
Дохідність · рік 1
реалістичний сценарій забудовника
84%
Завантаженість
$154
Середній тариф за ніч
$22 705
Виплата власнику за рік
12,7%
Дохідність від ціни вілли
6,7 року
Термін окупності
Планування вілли 2BR
Дві спальні, два балкони, простора вітальня з кухнею, власний басейн і тераса 20 м².
Розташування вілли №5 на майстер-плані
Вілла №5 виділена на генеральному плані комплексу.
Фінансова модель · прогноз забудовника
Реалістичний сценарій · рік 1
Виручка
$47 352
Витрати
$23 453 · 49,5%
Податок власника
Виплата власнику
$22 705 · 47,9%
Дохідність рік 1 · 12,7% від ціни вілли · завантаженість 84% · тариф $154 за ніч · окупність 6,7 року
Три сценарії · детальні показники
| Показник | Песимістичний | Реалістичний | Оптимістичний |
|---|---|---|---|
| Завантаженість | 80% | 84% | 88% |
| Середній тариф за ніч | $142 | $154 | $166 |
| Виручка за рік | $41 553 | $47 352 | $53 352 |
| Частка витрат від виручки | 51,6% | 49,5% | 47,9% |
| Виплата власнику за рік | $19 114 | $22 705 | $26 419 |
| Виплата власнику на місяць | $1 593 | $1 892 | $2 202 |
| Дохідність від ціни вілли | 10,7% | 12,7% | 14,8% |
| Термін окупності | 7,8 року | 6,7 року | 5,7 року |
| Виплата власнику за 5 років | $123 058 | $143 180 | $167 405 |
Структура виручки · реалістичний сценарій, рік 1
47,9%власнику
Виплата власнику$22 705 · 47,9%
Плата за управління · 18% від чистої виручки$6 930 · 14,6%
Комісія платформ (OTA) · 17%$6 842 · 14,5%
Комунальні послуги та персонал$6 622 · 14,0%
Податок з виручки (PB1) · 5%$2 012 · 4,3%
Податок на дохід власника (PPh) · 5%$1 195 · 2,5%
Комісія за прямі бронювання · 10%$710 · 1,5%
Ремонт і непередбачені витрати$336 · 0,7%
Частки від валової виручки $47 352 за рік. Розподіл бронювань — 85% через платформи, 15% прямі.
Це прогноз забудовника, а не факт експлуатації: комплекс у будівництві, історії оренди по об'єкту ще немає. Прогноз на 5 років передбачає зростання середнього тарифу до $169 за ніч і зростання ціни об'єкта на 10%.
Деталі проєкту
Локація · Букит, Пандава
«Убуд на Букиті» — рідкісне поєднання атмосфери тропічного лісу та повної приватності всього у 700 метрах від океану. Поруч пляжі Melasti, Pandawa та Green Bowl.
- 3–5 хвилин — кафе та ресторани
- 5–7 хвилин — пляжні клуби
- 5–10 хвилин — торговельні центри
- 10 хвилин — госпіталь
- 10–15 хвилин — ринки
- 35 хвилин — міжнародний аеропорт Нгурах-Рай
Комплекс ECOWOOD · Smart Villas Club
Формат
концепція Smart Villas Club
10 вілл
Окремо розташовані, з власними басейнами
12 місяців
Термін будівництва
Інфраструктура
на території
Закрита територія
Ресепшн, паркінг для власників і гостей
Зал і кафе
Тренажерний зал, кафе, приватні зони відпочинку
Архітектура шале з балійськими мотивами: натуральне дерево, природний камінь і панорамне скління. Головна цінність — камерний формат, а не масштабна готельна інфраструктура.
Забудовник · Our Place
Досвід
девелопмент та інвестиції
15+ років
На ринку девелопменту
White Residence
Реалізований готельний комплекс на Балі
Гарантії
за умовами забудовника
10 років
Гарантія на конструктив
Страхування
Об'єкта після завершення будівництва
Міжнародний досвід будівництва, запуску та управління нерухомістю; спеціалізація — інвестиційна нерухомість і готельні комплекси.
Керуюча компанія та оренда
Bali Legends — команда з багаторічним досвідом управління курортною нерухомістю на Балі: організація управління об'єктом, маркетинг і комерційна експлуатація проєкту.
Плата за управління у фінансовій моделі — 18% від чистої виручки.
Юридична перевірка проєкту
Ключові документи проєкту пройшли незалежну юридичну перевірку, проведену PT Bali Law Consulting: забудовник, земельні ділянки, правовстановлюючі документи, умови Leasehold і зонування.
- Due Diligence — PT Our Place Invest: корпоративна структура, реєстраційні документи, правовий статус компанії, права на ділянки
- Due Diligence — SHM №5845 (2 000 м²): підтвердження права власності, відсутність застав, арештів і судових спорів, туристичне зонування
- PBG: офіційний дозвіл на будівництво, ділянка 5 335 м², район Kutuh, Bukit (Badung, Bali)
Угода структурована чотирма договорами: попередній договір про порядок реалізації, договір бронювання, попередній договір про передачу права оренди землі та агентський договір на організацію будівництва.
Контакти